부동산6 용적률, 건폐율 알고 가자 ; 1기 신도시 재건축 얼마 전 새로운 대통령이 당선되고 부동산 관련 정책 공약 발표가 있었다. 그 중 용적률 상향을 담은 1기 신도시 정비사업을 촉진한다는 특별법을 제정한다는 내용이 있어서 재건축에 대한 사람들의 기대감이 상승했다. 요즘 많이 오르내리는 용어 용적률과 건폐율에 대해서 알아보자. ✔️연면적 연면적이란 건물 전체 층 바닥면적의 합계이다. 여기서 전체 층이란 지하와 지상의 모든 층을 말합니다. ✔️용적률(floor area ratio) 용적률(%) = 지상층 연면적/대지면적 * 100 용적률은 대지 면적에 대한 건축물의 연면적 비율이다. 즉, 대지면적에 대하여 지하층을 제외한 지상층 면적합계(연면적)의 비율이다. 건폐율이 수평적 건축밀도라면 용적률은 수직적 건축밀도라고 생각하면 된다. 연면적은 건축물에서 각 층의 .. 2022. 8. 25. 토지의 개념 ; 용도지역, 용도지구, 용도구역, 지목 ✔️토지 (land) 토지라 하면 물리적으로는 땅을 의미한다. 땅은 지구상의 지표면으로서 물과 토양 암석,광물,공기 등을 포함하는 것으로서 한 나라 안의 영토고권의 대상이 되는 토지의 총체로서 국토를 말하고 법률적으로는 소유권의 객체로서 토지거래의 단위이다. 따라서 토지 위의 모든 인공구조물로서의 건물이나 부속건물 등이 포함될 수 있으며, 물리적 사항에는 토양이나 식생 등이 있고, 추상적 사항으로서는 토지가격이나 토지이용, 토지소유권 등이 있다. ✔️토지의 특수성 1. 위치의 고정성 토지의 기본적인 특성은 지리적 위치와 고정성을 들 수 있다. 이를 부동성 내지 비이동성이라고 한다. 따라서 토지는 인간의 힘으로 이동이 불가능하기 때문에 토지의 위치에 따라 그 효용성이 크게 달라진다. 또한 토지는 일반상품과.. 2022. 8. 23. [청약] 청약 추첨제 조건 ✔️청약 추첨제 청약 추첨제란 입주자 선정 과정에서 어떤 기준으로 선정하는 것이 아니라 무작위 추첨으로 입주자를 선정하는 방식을 말한다. 가점제는 3가지 기준에 따라 점수를 부여되는 것이므로 자신이 입주자로 선정될 수 있는지 예상해볼 수 있지만 추첨제는 어떠한 기준 없이 무작위로 뽑는 것이다. 여기서 다시 알아보자 청약 가점제는 민간분양 일반공급에서 가점 항목(무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간)에 따라 점수를 합산하여 점수가 높은 순서로 입주자를 선정하는 방식을 말한다. 청약 순차제는 가점제나 추첨제나 달리 공공분양 일반공급 1순위에서 경쟁이 있을 때 3년 이상의 기간 무주택가구 구성원으로 저축총액이 많은 사람에게 우선순위를 부여한다. ✔️청약 추첨제 자격 1.민간분양 일반공급 1순위에서 가.. 2022. 7. 21. [청약] 청약 가점제란? ✔️청약 가점제 청약 가점제란 민간분양 일반공급에서 가점 항목(무주택 기간, 부양 가족 수, 청약통장 가입 기간)에 따른 점수를 합산하여 점수가 높은 순서로 입주자를 선정하는 방식을 말한다. 민간분양 중 노부모부양 특공에서 이러한 가점제 방식을 이용한다. 또 다자녀 특공은 가점이란 용어를 사용하고 있지는 않으나 배점 기준표에 따른 점수로 입주자를 선정하고 있다. 공공분양은 가점제를 이용하고 있지 않다. 공공분양 중 다자녀 특공은 배점 기준표를 이용하고 있고, 공공분양 중 신혼부부 특공은 가점 항목을 이용하고 있다. 1. 청약 가점제와 추첨제의 비율 민간분양 일반공급에서 청약 가점제가 적용되긴 하지만 일반공급 물량 전체를 가점제 방식으로 입주자를 뽑는게 아니라 가점제와 추천제를 함께 사용한다. 가점제 항복.. 2022. 7. 19. 이전 1 2 다음
